Нотариусы рассказали, на что обращать внимание при покупке дачи

При покупке дачи или земельного участка важно проверять не только границы земли и возможность строительства, но и сведения о владельце, включая его семейное и финансовое положение, сообщили РИА Новости в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

В ФНП пояснили, что перед сделкой необходимо провести межевание участка — определить координаты его границ и площадь. Без этого регистрация сделки не состоится. Кроме того, внесение границ участка и расположенных на нем строений в ЕГРН помогает снизить риск покупки земли с неясными или спорными границами.

Также важно учитывать категорию земли и вид ее разрешенного использования. Например, нельзя строить дом на участках, предназначенных для огородничества, а также в зонах прохождения магистральных трубопроводов, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей и высоковольтных линий электропередачи. Ограничения на строительство действуют и в том случае, если участок имеет статус археологического памятника.

Кроме того, перед покупкой нужно проверить, действительно ли дом относится к продаваемому участку, поскольку строение может не принадлежать владельцу земли.

В ФНП отметили, что помимо выписок из ЕГРН при удостоверении сделки следует запрашивать сведения из ЗАГСа: состоит ли продавец или покупатель в браке или разводе, жив ли супруг или доверитель, есть ли брачный договор, а также действуют ли иные доверенности.

Также нотариусы проверяют полномочия продавца, наличие банкротства, ареста или иных обременений на имущество, а также не нарушены ли права детей и других лиц. Это необходимо, чтобы выявить обстоятельства, которые в дальнейшем могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Источник и фото - ria.ru