КС изучит дело о правах на квартиру в Крыму с недружественным продавцом

Кокойло Конституционным судом РФ подчеркивается на примере ситуации, когда права добросовестного приобретателя имущества были нарушены из-за действий государства. Согласно информации, опубликованной на сайте суда, жалоба касается конституционности норм, которые привели к изъятию имущества у прежнего собственника в пользу государства.

Конституционный суд РФ принял к рассмотрению жалобу И.В. Кокойло на нарушение ее конституционных прав в связи с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Этот случай поднимает важный вопрос о защите прав собственности и роли государства в этом процессе.

Анализируя указанные нормы законодательства, Конституционный суд должен выяснить, соответствуют ли они основным принципам Конституции РФ и не нарушают ли они права граждан на законное владение имуществом. Этот случай также подчеркивает важность соблюдения правовых норм и обеспечения справедливости в области имущественных отношений.

Жительница города Киров Инна Кокойло обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации с жалобой на ситуацию, связанную с приобретением квартиры в Ялте в июне 2022 года. Вместе со своим мужем, они решили приобрести жилье для постоянного проживания после выхода на пенсию. Согласно предоставленной жалобе, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была исключена запись о праве собственности на квартиру, которая перешла в собственность республики Крым.

Далее, Кокойло узнала, что в законодательстве Крыма произошли изменения, которые затронули ее сделку с жильем. Она начала оспаривать соответствующие нормативные акты в суде, надеясь вернуть свои права на квартиру. По мнению заявительницы, эти изменения были внесены после того, как она уже приобрела недвижимость.

Изучив представленные документы, Конституционный Суд РФ должен будет принять решение по данному делу, учитывая как интересы граждан, так и законодательство республики Крым. Возможно, это дело станет прецедентом для других подобных ситуаций, связанных с приобретением недвижимости в регионах с изменяющимся законодательством.

В связи с постановлением Госсовета Крыма от 18 октября 2022 года, важно отметить, что собственность республики теперь включает в себя имущество, включая недвижимость, которое находилось в собственности иностранных государств и их связанных лиц на 24 февраля 2022 года и которые считаются недружественными по отношению к России. Это решение суда оказало влияние на решение по иску, поданному Кокойло, который приобрел спорную квартиру до того, как продавец был включен в список недружественных лиц.

Интересно, что продавца квартиры включили в перечень недружественных лиц после совершения сделки с Кокойло, несмотря на то, что на момент 24 февраля 2022 года он был законным владельцем этого имущества. Это вызвало спор и привело к судебному разбирательству, где было принято решение в пользу республики Крым. Следует отметить, что такие юридические действия могут иметь долгосрочные последствия для всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью в регионе.

В жалобе отмечается, что доводы Кокойло И.В. о добросовестности при совершении сделки не были рассмотрены судами, включая то, что она не имеет аффилированных связей с продавцом, и что ее не упоминали в списке лиц, относящихся к государствам, осуществляющим недружественные действия против Российской Федерации. Также указывается, что изменения в законодательстве произошли после продажи квартиры.

Заявительница обращается к Конституционному Суду Российской Федерации с просьбой признать оспариваемые нормы несоответствующими Основному закону страны. По мнению заявительницы, эти нормы позволяют игнорировать добросовестность приобретателей имущества при его приобретении у лиц, связанных с недружественными государствами.

Важно отметить, что в контексте современных геополитических реалий и экономических отношений, вопросы, касающиеся связей между сторонами сделок и политическими интересами, становятся все более актуальными. Поэтому необходимо тщательно изучать все аспекты законодательства, касающиеся таких сделок, чтобы обеспечить справедливость и прозрачность в бизнес-сфере.

В жалобе отмечается, что спорные нормы также предоставляют возможность лишить права собственности добросовестного приобретателя имущества сразу после его регистрации, если приобретатель не был осведомлен о незаконных действиях продавца. Это вызывает серьезные вопросы о защите прав собственности и справедливости в судебной системе.

Следует также отметить, что подобные положения могут создать неравенство перед законом и привести к непредвиденным последствиям для добросовестных граждан, которые доверились законности процесса приобретения имущества. Это подчеркивает необходимость более тщательного анализа законодательства и его соответствия принципам справедливости и законности.

Важно также обратить внимание на то, что подобные нормы могут подорвать доверие граждан к правовой системе и возможность получения справедливого решения в случае споров о собственности. Необходимо провести обширное обсуждение и пересмотр законодательства с учетом интересов всех сторон, чтобы обеспечить равенство прав и защиту собственности в обществе.

Источник и фото - ria.ru