Юристы рассказали, как банкрот может потерять жилье

Юристы сообщили, что даже единственное жилье может быть включено в конкурсную массу и продано на торгах, если оно признано роскошным или находится в залоге у банка. Это означает, что даже самое драгоценное имущество может быть потеряно в результате банкротства.

По словам управляющего партнера юридической компании Nerra Руслана Губайдуллина, обычно любое жилье, принадлежащее банкроту, включается в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах. Однако, исключением является случай, когда у должника имеется только одно жилье в собственности. В таком случае оно может быть сохранено.

Важно помнить, что банкротство может повлечь за собой серьезные последствия для жилищных прав должника. Поэтому необходимо заранее изучить законы и правила, чтобы защитить свое имущество в случае финансовых трудностей.

При наличии у должника нескольких объектов недвижимости, суд будет определять, какое из них считать основным жилищем, оставляемым под защитой в случае банкротства. Остальные недвижимые активы, такие как квартиры, дома, дачи, будут реализованы для погашения долгов. Эту процедуру пояснила Анастасия Ляпунова, глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры".

Важно отметить, что если у банкрота имеется только одно жилое помещение, которое используется для проживания его и его семьи, то на это жилье распространяется исполнительский иммунитет. Это означает, что данное жилище не будет включаться в конкурсную массу при процедуре банкротства. Как пояснил Губайдуллин, это обеспечивает должнику и его семье минимальный уровень жилищной безопасности в сложной финансовой ситуации.

Таким образом, законодательство о банкротстве предусматривает защиту основного жилья должника, обеспечивая ему минимальные условия для проживания в случае финансовых проблем. Понимание этого механизма защиты имущества поможет людям в управлении своими финансами и защите от возможных негативных последствий банкротства.

Иммунитет на единственное жилье является важным правом для должника, когда это жилье действительно необходимо для его выживания. Суд может лишить должника этого защитного статуса, если будет установлено, что он не использует свою единственную недвижимость для проживания, например, если он давно уехал за границу или сдает свое жилье. Это дает суду право решить о продаже данного имущества для погашения долгов, отметила Ляпунова.

Помимо этого, существуют и другие ситуации, когда единственное жилье может быть конфисковано и продано для удовлетворения требований кредиторов. Например, если жилье признается роскошным, то суд может принять решение о его реализации, подчеркнула эксперт.

Важно помнить, что иммунитет на единственное жилье предоставляется должнику исключительно в случаях, когда это жилье является его основным местом жительства и не является предметом роскоши или коммерческой деятельности. Поэтому важно ответственно относиться к использованию данного права и не нарушать установленные правила, чтобы избежать возможных последствий.

В законе нет четкого определения роскошного жилья, как утверждает Ляпунова. При оценке учитываются различные факторы, такие как площадь и уровень комфорта помещения, количество проживающих, рыночная стоимость и региональные нормы жилплощади.

Кредиторы в Подмосковье привели интересный пример, считая дом площадью 153 квадратных метра избыточной роскошью для должника, не попадающей под иммунитет. По словам Ляпуновой, бывали случаи, когда пятикомнатную квартиру площадью 147 квадратных метров обменивали на однокомнатную всего в 32 "квадрата".

Из этого примера видно, что оценка роскошного жилья может быть субъективной и зависеть от различных факторов, включая местоположение и рыночную конъюнктуру. Важно учитывать не только площадь жилья, но и другие аспекты, чтобы избежать недопониманий и споров при оценке имущества.

Ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, может быть утрачено даже в случае банкротства, подчеркнула адвокат и председатель Московской коллегии адвокатов "ББСП" Елена Скрипцова. Она отметила, что банк имеет приоритетное право на такое жилье. Вместе с этим, в 2024 году внеслись законодательные изменения в этот вопрос. Теперь банкрот, согласно новым правилам, может сохранить ипотечную квартиру, если она является его единственным жильем и отсутствуют задолженности по ипотеке.

В современном законодательстве предусмотрены два варианта решения проблемы должника и банка-залогодержателя, связанной с ипотечным долгом. По мнению Ляпуновой, должник может либо полностью погасить остаток долга в рамках процедуры банкротства, либо договориться с кредитором о реструктуризации через мировое соглашение. В последнем случае ему предоставляется возможность утвердить удобный график платежей и продолжить выплаты по ипотеке без риска потерять жилье.

Как отметила Скрипцова, для заключения мирового соглашения не требуется согласие других кредиторов. Интересно, что иногда даже согласие самого банка не является обязательным, поскольку суд может рассматривать его отказ как злоупотребление правом. Таким образом, законодательство предоставляет должникам и банкам возможность найти компромиссное решение в сложных ситуациях, связанных с ипотечными обязательствами.

Ипотечное жилье может быть продано на аукционе в случае нарушения мирового соглашения со стороны должника, предупредила адвокат. Это означает, что даже если у должника есть только одно ипотечное жилье, оно может быть реализовано для погашения долга перед банком. По словам адвоката, если на момент банкротства остается несколько лет до окончания срока ипотеки, отказ банка от заключения мирового соглашения может быть рассмотрен судом как злоупотребление правом. Это дает банку возможность требовать возврата займа значительно раньше установленного в договоре срока.

Источник и фото - ria.ru