Выдачи ипотеки в России в декабре 2025 года подскочили в 1,5 раза

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре 2025 года российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 162,81 тысячи, что стало максимальным показателем за весь год. Этот показатель превысил уровень предыдущего месяца почти в полтора раза, что говорит о существенном оживлении на рынке недвижимости.

В частности, в декабре наблюдался резкий всплеск активности: количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 47% по сравнению с ноябрем, когда было оформлено 110,53 тысячи займов. Такой стремительный рост отражает улучшение экономической ситуации и повышение доступности ипотечных программ для населения. В годовом выражении объем выдач вырос более чем в два с половиной раза, что подчеркивает устойчивую тенденцию к увеличению спроса на жилье.

Эксперты связывают эти изменения с рядом факторов, включая снижение процентных ставок по ипотеке, государственные программы поддержки заемщиков и улучшение условий кредитования. Рост ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на строительный сектор и способствует развитию рынка недвижимости в целом. Таким образом, декабрьские показатели свидетельствуют о восстановлении доверия потребителей к финансовым институтам и укреплении позиций жилищного кредитования в России.

В последние месяцы прошлого года рынок ипотечного кредитования демонстрировал значительный рост, что свидетельствует о повышенном спросе на жилье и улучшении экономической ситуации. Объем выданных ипотечных кредитов в декабре достиг рекордного уровня за весь 2023 год, увеличившись в 1,5 раза по сравнению с предыдущим месяцем и составив 776,8 миллиарда рублей. В годовом выражении объем ипотечного кредитования вырос почти в три раза — в 2,8 раза, что отражает активизацию покупателей и укрепление доверия к рынку недвижимости.

Анализ структуры ипотечного кредитования показывает интересные тенденции. В декабре первичное жилье заняло половину от общего количества выданных кредитов — 50%, а по объему ипотечных займов доля нового жилья составила 61%. Для сравнения, доля вторичного жилья в декабре была равна 50% по количеству и 39% по объему кредитов. Годом ранее ситуация выглядела несколько иначе: первичное жилье составляло 53% от общего количества и 69% от объема ипотечных кредитов, а вторичное — 47% и 31% соответственно. Эти данные указывают на некоторое снижение доли первичного жилья в ипотечном портфеле, что может быть связано с изменениями в предпочтениях покупателей или доступности объектов на рынке.

Таким образом, декабрьские показатели не только отражают рост ипотечного кредитования, но и демонстрируют динамику изменения структуры рынка жилья. Рост объемов кредитования способствует развитию строительной отрасли и стимулирует экономику в целом, а изменение баланса между первичным и вторичным жильем может влиять на стратегию застройщиков и инвесторов в ближайшие периоды. В целом, тенденции конца прошлого года задают позитивный тон для дальнейшего развития рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В последние месяцы на рынке ипотечного кредитования наблюдается значительный рост как по суммам займов, так и по срокам их предоставления, что отражает изменения в потребительском поведении и экономической ситуации. В частности, в декабре средний размер кредита на покупку жилья достиг рекордного уровня за всю историю ипотечного кредитования, составив 4,8 миллиона рублей. Этот показатель свидетельствует о растущих ценах на недвижимость и увеличении спроса на более дорогие объекты. При этом, если рассматривать сегменты рынка подробнее, то средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройках оказался значительно выше — 5,7 миллиона рублей, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 3,7 миллиона рублей, что отражает различия в стоимости и предпочтениях покупателей.

Кроме того, средний срок ипотечного кредита в декабре вырос до 285 месяцев, или 23 года и 9 месяцев, что стало вторым по величине значением за всю историю кредитования в России. Максимальный срок был зафиксирован в июне 2024 года и достиг 292 месяцев (24 года и 4 месяца). Увеличение срока кредитования позволяет заемщикам снизить ежемесячную нагрузку, что становится особенно актуальным на фоне роста цен и инфляционных процессов. Эти тенденции указывают на то, что покупатели недвижимости готовы брать более крупные и длительные кредиты, чтобы обеспечить себе жилье, несмотря на экономические вызовы.

Таким образом, текущие данные свидетельствуют о значительных изменениях на ипотечном рынке, которые связаны с динамикой цен на недвижимость, изменениями в доходах населения и условиях кредитования. Рост среднего размера ссуд и удлинение сроков кредитования могут влиять на финансовую устойчивость заемщиков и требуют внимательного анализа со стороны банков и регуляторов. В будущем стоит ожидать дальнейших адаптаций ипотечных программ, направленных на балансировку интересов заемщиков и кредитных организаций в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.

В условиях современного рынка недвижимости понимание полной стоимости кредита (ПСК) становится ключевым фактором для потенциальных заемщиков. В декабре текущего года средний показатель ПСК на покупку жилья составил 18,26%, что отражает общие расходы заемщика с учетом всех комиссий и процентов. При этом, если рассматривать более детально, ПСК на приобретение квартиры в новостройке оказалась чуть ниже и составила 18,10%, что может быть связано с программами поддержки застройщиков и более выгодными условиями кредитования. В то же время, покупка жилья на вторичном рынке характеризовалась более высокой полной стоимостью кредита – 19,52%, что объясняется повышенными рисками и дополнительными затратами, связанными с оформлением таких сделок. Эксперты Объединенного кредитного бюро (ОКБ) отмечают, что эти показатели важны для оценки реальной финансовой нагрузки на заемщиков и помогают более осознанно подходить к выбору ипотечного продукта. В конечном итоге, понимание ПСК позволяет не только сравнивать различные предложения банков, но и планировать свой бюджет с учетом всех возможных расходов, что особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации.

Источник и фото - ria.ru