В Союзе торговых центров объяснили, почему бывшие площади IKEA не покупают

Как отметил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в интервью РИА Новости, бывшие площади шведского бренда не приобретаются в качестве отдельных активов, а сдаются в долгосрочную аренду. Это стратегический подход, который обеспечивает стабильный доход и упрощает управление трафиком в ТЦ.

По мнению Люлина, приобретение "коробок" IKEA в качестве самостоятельных активов не является оптимальным вариантом для торговых центров. Вместо этого, более выгодной и логичной моделью является аренда с заключением долгосрочных контрактов. Такой подход обеспечивает стабильность доходов и упрощает управление потоками посетителей.

Исходя из практики, сдача в аренду помещений IKEA позволяет ТЦ эффективно использовать пространство, привлекать посетителей и удерживать их на долгий срок. В конечном итоге, это способствует увеличению доходности объекта и повышению его конкурентоспособности на рынке коммерческой недвижимости.

В каждом торговом центре "Мега" IKEA занимала существенные площади - более 10 тысяч квадратных метров, как сообщил президент Союза торговых центров Булат Шакиров РИА Новости. Он подчеркнул, что новый владелец этих площадей в России принял решение передать основную часть в долгосрочную аренду крупному игроку. Таким образом, площади бывших магазинов шведского бренда IKEA не остались пустующими, а стали объектом привлекательных инвестиций.

По словам Люлина, в случаях, когда формат "одного якоря" не приносит ожидаемой экономической выгоды, помещения делят на зоны и заполняют операторами по различным направлениям, таким как "дом и интерьер", "спорт", "офф-прайс", "развлечения" и сервисы "последней мили". Это стратегия, которая способствует эффективному использованию коммерческих площадей и привлечению разнообразных арендаторов.

Таким образом, решение нового владельца площадей IKEA в России оказалось не только обоснованным с точки зрения бизнеса, но и способствовало разнообразию предложения для посетителей торговых центров.

IKEA - крупнейшая в мире розничная сеть торговли товарами для обустройства дома, основана в 1943 году в Швеции. С 2000 года компания открыла в России 26 магазинов, большая часть из которых располагалась в Московском регионе. В марте 2022 года компания сообщила, что приостанавливает все продажи в России, а в июне - что не видит возможности их возобновить в обозримом будущем. К осени 2023 года IKEA продала свои российские фабрики, торговые центры "Мега" выкупил Газпромбанк, товарные остатки приобрел "Яндекс Маркет".

Предполагается, что часть этих площадей может быть переориентирована под термальные комплексы, учитывая их большую площадь и расположение магазинов IKEA на первых этажах. Это решение связано с изменениями в стратегии компании и реакцией на текущие события в России.

Исходя из анонса о продаже российских активов и приостановке продаж в стране, IKEA принимает решительные шаги для адаптации к новым реалиям. Продажа фабрик, выкуп торговых центров и перераспределение товарных остатков - это лишь часть стратегии компании по выходу из российского рынка.

В результате проведенных действий, IKEA пересматривает свою присутствие в России и перенаправляет свои ресурсы на более перспективные направления. Этот шаг может повлиять на индустрию торговли и обустройства дома в стране, а также на потребителей, привыкших к бренду IKEA.

В апреле 2024 года "Мегамаркет" объявил агентству о своих планах использовать бывшие помещения IKEA в торговых центрах "Мега" для создания складов и услуг фулфилмента. Они также намерены протестировать модель пунктов выдачи заказов на этих площадях. В рамках этого проекта маркетплейс планирует занять 400,7 тысяч квадратных метров во всех 14 торговых центрах "Мега" в 11 регионах России.

Это стратегическое решение "Мегамаркета" связано с растущим спросом на услуги доставки и хранения товаров, особенно в периоды пиковых продаж. Переоборудование бывших помещений IKEA в складские зоны позволит компании оптимизировать процессы логистики и улучшить обслуживание клиентов. Планируемое тестирование модели пунктов выдачи заказов поможет определить эффективность нового подхода к обслуживанию покупателей.

Этот шаг открывает новые перспективы для развития рынка онлайн-торговли и логистики в России. "Мегамаркет" стремится не только удовлетворить текущие потребности клиентов, но и быть на передовой в развитии инновационных решений в сфере ритейла и логистики.

Источник и фото - ria.ru