Суд снял ограничения с бывшей недвижимости Raven Russia

Речь идёт о зданиях, сооружениях и земельных участках офисно-складского комплекса в Мытищах, которые ранее были изъяты у девелоперской компании Raven Russia в пользу государства. Это решение открывает путь для официальной перерегистрации прав собственности на указанную недвижимость.

Ранее введённые обеспечительные меры фактически блокировали возможность изменения регистрационных данных, что препятствовало передаче объектов в распоряжение Росимущества. Представитель заявителя отметил, что отмена запрета позволит завершить процесс оформления прав и обеспечит законность владения государством данных активов.

Данное событие имеет важное значение для управления государственным имуществом и демонстрирует эффективность судебных механизмов в урегулировании имущественных споров. В дальнейшем это позволит более оперативно использовать объекты недвижимости в интересах государства и повысит прозрачность процедур регистрации.

Важное судебное решение было вынесено в октябре по иску Генеральной прокуратуры Российской Федерации, направленному против бывших владельцев российских активов британской компании Raven — Игоря Богородова и Ярослава Шувалова, а также ряда юридических лиц, входящих в состав этой девелоперской группы. Суд постановил обратить в доход государства 100% долей петербургского ООО «Первомайская заря», которое владеет бизнес-центром Kellermann Center в Санкт-Петербурге, а также офисно-складским комплексом в Мытищах, оформленным на эмиратскую компанию Dorfin Holdings Limited.

Данное решение стало результатом признания суда незаконными нескольких десятков сделок, совершённых в период с 2022 по 2024 годы. Большинство из них касались перечисления денежных средств российскими юридическими лицами Raven Russia в адрес эмиратской компании Phoenix Property Group Limited (ранее известной как Raven Russia Holdings Cyprus Limited). В связи с этим суд применил последствия недействительности этих сделок, что выразилось в взыскании в пользу государства около 6,3 миллиарда рублей с Игоря Богородова, Ярослава Шувалова и Phoenix Property Group. Кроме того, на имущество, включая 100% долей «Первомайской зари» и несколько объектов недвижимости, входящих в офисно-складской комплекс в Мытищах, было обращено взыскание.

Это судебное решение подчёркивает усиление контроля государства над активами, которые были приобретены или использованы с нарушением законодательства, а также демонстрирует готовность правоохранительных органов пресекать схемы вывода капитала за рубеж через сложные корпоративные структуры. В результате подобных мер государство стремится защитить экономические интересы страны и обеспечить прозрачность операций на рынке недвижимости и девелопмента. Данный прецедент может стать сигналом для других компаний и инвесторов о необходимости соблюдения правовых норм и прозрачности в ведении бизнеса на территории России.

В ходе рассмотрения дела ответчики подробно разъяснили, что денежные средства не были перечислены на счета Phoenix Property Group Limited в банке ВТБ, как утверждает истец. Вместо этого средства были направлены непосредственно в банк ВТБ в качестве исполнения обязательств по кредиту, который эмиратская компания получила в 2021 году. Таким образом, платежи имели цель погашения долговых обязательств, а не перевод средств на счета третьих лиц.

В апреле судом были приняты обеспечительные меры, направленные на сохранение имущества и предотвращение его отчуждения. В частности, был наложен арест на доли в уставном капитале ООО "Первомайская заря", а также на имущество принадлежащей эмиратской компании Dorfin Holdings. Кроме того, Росреестру было запрещено совершать регистрационные действия с 16 объектами недвижимости, принадлежащими данным компаниям в Санкт-Петербурге и Московской области. Эти меры обеспечивают сохранность активов до окончательного разрешения спора.

Стоит отметить, что подобные судебные решения направлены на защиту прав кредиторов и предотвращение возможных злоупотреблений с имуществом компаний, находящихся в сложном финансовом положении. В дальнейшем ситуация будет зависеть от результатов судебного разбирательства и представленных сторонами доказательств, что подчеркивает важность тщательного анализа всех обстоятельств дела.

В последние годы вопросы собственности на стратегически важные объекты недвижимости в России привлекают особое внимание государственных органов и общества. В частности, борьба за контроль над складскими комплексами стала одним из ключевых направлений в обеспечении национальной безопасности и экономической стабильности. Суды трех инстанций полностью удовлетворили первый иск Генеральной прокуратуры Российской Федерации, предъявленный к Богородову, Шувалову и аффилированным структурам компании Raven Russia. В результате этого судебного решения 16 складских комплексов, расположенных в различных регионах страны и ранее принадлежавших Raven Russia, были переданы в государственную собственность под управлением Росимущества. Данный прецедент подчеркивает важность эффективного контроля над объектами инфраструктуры и демонстрирует решимость государственных органов в защите интересов Российской Федерации. В дальнейшем подобные меры могут стать основой для укрепления правового поля и повышения прозрачности в сфере управления недвижимостью стратегического значения.

Источник и фото - ria.ru