Путин разрешил гражданам самостоятельно продавать заложенное имущество

Это право было закреплено президентом России Владимиром Путиным, который подписал соответствующий закон. Теперь гражданин, взявший ипотечный кредит для личных нужд, может самостоятельно реализовывать заложенное имущество, независимо от суммы кредита. Это изменение призвано обеспечить большую свободу и защиту прав граждан в сфере ипотечного кредитования.

Для того чтобы начать процедуру самостоятельной реализации имущества, необходимо подать соответствующее заявление в банк-залогодержатель. Важно отметить, что после получения заявления, банк-залогодержатель должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества в течение 10 рабочих дней. Запрещается продавать имущество ниже этой цены, чтобы защитить интересы продавца.

После успешной реализации имущества, вырученная сумма будет зачислена на банковский счет, который был определен залогодержателем для расчетов. Важно отметить, что разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи будет возвращена продавцу, за вычетом расходов, понесенных банком. Это позволяет продавцу получить часть средств, чтобы погасить задолженность и восстановить свою финансовую ситуацию.

Экспертное мнение:

При наличии обязательств по кредиту, физическое лицо имеет право на самостоятельную продажу заложенного имущества в течение четырех месяцев, включая процедуру госрегистрации перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту. Однако, в случае необходимости продления этого срока, необходимо заключить соглашение, в котором будет указана новая минимальная цена продажи имущества.

Важно отметить, что законодательство запрещает физическим лицам продавать заложенное имущество, если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на него взыскания, или оно является предметом предшествующей и последующей ипотеки.

Кроме того, при самостоятельной продаже заложенного имущества, важно учитывать возможные юридические последствия и обязательства перед кредитором, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Новое предложение в начале:

Представленный законопроект ограничивает самостоятельную продажу имущества в случае наличия определенных обстоятельств.

Текст: Также самостоятельная продажа запрещается, если: имущество заложено нескольким залогодержателям; в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве; залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или, подав заявление, потом отказался от продажи.

Новое предложение в середине:

Это нововведение направлено на защиту интересов всех сторон в сделках с залоговым имуществом.

Текст: Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Предполагается, что он позволит защитить и сохранить дополнительные средства, полученные от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга. А если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном законодательством об ипотеке.

Новое предложение в конце:

Этот закон является важным шагом в регулировании процессов обращения с залоговым имуществом, обеспечивая более прозрачные и справедливые условия для всех участников сделок.

Источник и фото - ria.ru