Названы регионы, лидирующие по доступности аренды жилья

Согласно исследованию РИА Новости за период с января по сентябрь 2025 года, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа оказались лидерами по доступности аренды жилья, в то время как Чечня и Ингушетия занимают последние места в рейтинге.

По данным исследования, более половины семей с двумя детьми в России имеют возможность снять квартиру, если их семейный бюджет составляет около 123 тысяч рублей. Это означает, что проблема жилья остается актуальной для значительной части населения страны.

Однако, несмотря на экономическую конъюнктуру, вопрос жилищного обеспечения остается одним из наиболее острых для российских семей. Необходимо развивать меры поддержки и улучшать доступность жилья для всех слоев населения, чтобы обеспечить комфортные условия проживания и стабильное развитие общества.

Современная экономическая обстановка в России оказывает значительное воздействие на возможности приобретения жилья. За последние три года отмечается существенное снижение доступности собственного жилья для многих семей. Это связано с ростом цен на недвижимость и увеличением процентных ставок в период с 2022 по 2024 год, что делает покупку жилья недоступной для значительного числа жителей страны.

Следствием такого положения дел является то, что многие семьи не в состоянии ни накопить достаточно средств на приобретение квартиры, ни взять ипотечный кредит. Эта ситуация усугубляется дефицитом предложения недвижимости в ряде регионов и крупных городов. В результате, для многих семей аренда жилья становится единственным выходом, хотя это часто выходит за рамки возможностей семейного бюджета.

Таким образом, проблема доступности жилья в России становится все более острой, требуя разработки комплексных мер и решений со стороны государства и частного сектора для обеспечения жилищных потребностей населения.

Исследование доступности аренды жилья в российских регионах основано на анализе доли семей, способных снять типовую двухкомнатную квартиру, при условии, что в семье проживают два взрослых и два ребенка. По данным исследования, 70% доходов после вычета прожиточного минимума направляются на оплату жилья, а оставшиеся 30% - на другие расходы.

Важным фактором определения доступности жилья является процентное распределение заработных плат в регионе, которое влияет на способность семей оплачивать аренду и повседневные расходы. Для расчетов использовались данные по арендным ставкам и прожиточным минимумам за январь-сентябрь 2025 года, учитывая специфику каждого субъекта Российской Федерации.

Индивидуальный подход к оценке доступности жилья в различных регионах позволяет более точно определить долю семей, которые могут себе позволить аренду жилья и одновременно обеспечивать себя повседневными расходами. Анализ таких данных является важным инструментом для понимания социально-экономической ситуации в стране и планирования социальных программ поддержки населения.

В начале 2025 года доступность аренды жилья в России значительно увеличилась, показав практически рекордные значения. Согласно исследованию РИА Новости, доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут себе позволить аренду жилья, составила 50,1% в январе-сентябре 2025 года. Этот показатель является вторым лучшим за последние десять лет, приближаясь к рекордному уровню 2023 года.

Сравнивая данные за последние годы, можно отметить, что локальный минимум доступности аренды был зафиксирован в 2019 году, когда лишь около 40% семей могли себе это позволить. Однако в 2025 году ситуация существенно улучшилась благодаря росту заработной платы, который опередил увеличение арендных ставок. Эксперты отмечают, что именно эти факторы способствовали увеличению доступности аренды жилья для многих семей.

Таким образом, рост доступности аренды в России в 2025 году является положительной тенденцией, приближаясь к рекордным показателям предыдущих лет. Это может оказать благоприятное влияние на жилищную ситуацию в стране и улучшить условия проживания для многих граждан.

В 66 регионах России наблюдался рост доступности аренды жилья с января по сентябрь 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средний уровень доступности арендного жилья в стране увеличился на 3,9 процентных пункта. Медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3 процента, в то время как среди регионов со снижением – 1,7 процентного пункта.

Согласно данным исследования, в среднем по России бюджет семьи, необходимый для аренды квартиры, увеличился до 123 тысяч рублей. Это указывает на растущие затраты на жилье и сдерживание доступности жилья для многих граждан. Важно учитывать эти изменения при планировании бюджета и принятии жилищных решений.

В сравнении с предпандемийным 2019 годом, в 2023 году средней российской семье потребовался доход более 100 тысяч рублей для обеспечения аренды жилья, в то время как ранее этот показатель составлял чуть менее 80 тысяч рублей. Это означает, что с 2019 года необходимый доход для семьи из двух работающих взрослых и двух детей увеличился на 54%.

Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Ямало-Ненецкий автономный округ, где доля семей, способных арендовать жилье, составляет 76,4%. Согласно экспертам РИА Новости, для обеспечения аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырех человек в этом регионе требуется 175,2 тысячи рублей в месяц. Это свидетельствует о значительном уровне финансовой нагрузки на семьи в данном регионе, несмотря на высокий процент доступности аренды.

Важно отметить, что среди регионов с самыми высокими показателями доступности жилья для аренды находятся Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Сахалинская область. Для семей из четырех человек в этих регионах необходимо иметь бюджеты, превышающие 135 и 158 тысяч рублей в месяц соответственно, чтобы без проблем снять жилье.

Интересно, что в списке регионов с высокой долей семей, способных себе позволить аренду жилья, фигурируют такие места, как Белгородская область, Ненецкий автономный округ, Республика Татарстан, Кемеровская область, Магаданская область, Мурманская область и Липецкая область. В этих регионах более 60% семей имеют возможность снять жилье без значительных затруднений.

Следует отметить, что доступность жилья для аренды является важным показателем для семей и отражает экономическое благосостояние региона. Ведь наличие доступного жилья напрямую влияет на качество жизни и уровень комфорта семей.

Исследование показало, что существует значительное количество регионов в Российской Федерации, где более 60% семей с двумя детьми могут себе позволить аренду жилья. Эти регионы в основном специализируются на добыче и переработке полезных ископаемых, что обуславливает их лидерство в данном показателе. Повышенные заработные платы и обилие жилого фонда являются основными факторами, объясняющими эту ситуацию, согласно составителям рейтинга.

Кроме уже упомянутых десяти регионов-лидеров, в еще 30 субъектах РФ уровень доступности жилья для аренды также остается на достаточно высоком уровне, составляя 50-60%. Этот показатель также можно считать довольно хорошим, что свидетельствует о том, что в этих регионах семьи могут найти подходящее жилье по доступной цене.

Подобные исследования не только помогают понять текущую ситуацию на рынке аренды жилья в различных регионах страны, но и могут стать основой для разработки государственных программ поддержки семей с детьми в сфере жилищного вопроса. Важно учитывать не только доступность жилья, но и качество жизни, условия проживания и инфраструктуру при разработке таких программ.

В 2025 году ситуация с доступностью аренды жилья для семей с двумя детьми в регионах улучшилась: в пяти регионах менее 25% семей могут позволить себе аренду и повседневные расходы, а в четырех этот показатель не превышает 20%. Сравнивая данные за январь-сентябрь 2024 и 2023 годов, можно отметить, что в 2024 году шесть регионов не смогли преодолеть уровень доступности аренды в 25%, в то время как в 2023 году было восемь таких регионов.

Это улучшение связано с более быстрым ростом зарплат по сравнению с увеличением прожиточного минимума и арендными ставками. Таким образом, в 2025 году количество регионов с крайне низкой доступностью аренды сократилось, что говорит о положительной динамике в экономике и доходах населения.

В регионах с низкой доступностью жилья, таких как Чечня, Ингушетия, Дагестан, Кабардино-Балкария и Северная Осетия — Алания, преобладают умеренные зарплаты, что влияет на уровень доходов от трудовой деятельности. Этот фактор объясняет низкую доступность аренды в данных регионах. Кроме того, демографический аспект, такой как более высокая рождаемость, также оказывает значительное влияние на спрос на жилье и арендные ставки.

Особенности северокавказских республик, такие как Чечня, Ингушетия, Дагестан, Кабардино-Балкария и Северная Осетия — Алания, делают их рынок аренды жилья сложным и недоступным для многих жителей. Умеренные зарплаты и высокая рождаемость влияют на спрос и предложение жилья, что в свою очередь влияет на арендные ставки.

Таким образом, сочетание факторов, таких как уровень доходов, демография и спрос на жилье, формирует сложную картину доступности аренды в северокавказских регионах. Важно учитывать все эти аспекты при анализе рынка недвижимости и разработке соответствующих стратегий для улучшения ситуации с жильем в данных регионах.

В 2024 году доступность аренды жилья в Республике Калмыкия и Курской области существенно ухудшилась по сравнению с началом года. В Республике Калмыкия отмечено наибольшее снижение доступности (-8,1 процентных пункта), что привело к потере регионом 6 позиций в рейтинге. На втором месте по ухудшению доступности аренды оказалась Курская область, где показатель снизился на 7,2 процентных пункта, и регион потерял 30 позиций в рейтинге, занимая теперь 53-е место. Главным фактором ухудшения доступности в этих регионах стал значительный рост стоимости аренды жилья.

В следующем году, по мнению экспертов, ожидается снижение доступности аренды жилья. Это связано с замедлением роста заработных плат и постоянным увеличением спроса на жилье. Основными факторами, влияющими на ситуацию, являются высокие ставки ипотечного кредитования и растущая стоимость недвижимости. В таких условиях многие граждане могут столкнуться с проблемой поиска доступного жилья для аренды.

Источник и фото - ria.ru