Названы регионы, где семьи могут быстрее накопить на жилье

На фоне высокой стоимости недвижимости и ограниченной доступности ипотечных программ все больше людей рассматривают накопления как более понятный и безопасный путь к покупке квартиры. В таких условиях особенно возрастает роль региональных различий в доходах населения, ценах на жилье и возможностях откладывать средства.

МОСКВА, 13 июл – РИА Новости. Мурманская область и Ханты-Мансийский автономный округ заняли лидирующие позиции в рейтинге российских регионов, где семье с одним ребенком проще всего накопить на новую квартиру. Как показывают результаты исследования РИА Новости, именно в этих субъектах соотношение доходов, расходов и стоимости жилья делает путь к покупке недвижимости более реалистичным.

Эксперты отмечают, что при снижении доступности ипотечных кредитов многие семьи вынуждены пересматривать финансовую стратегию и чаще выбирают долгосрочное сбережение средств. Банковские депозиты в этой ситуации становятся заметно более востребованным инструментом: они позволяют не только сохранять деньги, но и постепенно увеличивать накопленный капитал за счет процентов. Однако срок достижения цели по-прежнему сильно зависит от уровня заработка, размера ежемесячных расходов и динамики цен на рынке жилья.

При этом в конце рейтинга оказались Крым и Севастополь, где накопить на новое жилье семье с ребенком значительно сложнее. На это влияют более высокие цены на недвижимость, а также менее благоприятное соотношение между доходами населения и стоимостью квадратного метра. Таким образом, доступность жилья в России остается крайне неравномерной и во многом определяется экономическими особенностями конкретного региона.

Эксперты РИА Новости представили очередное исследование, посвященное тому, насколько реально жителям регионов приобрести собственную квартиру без привлечения кредита. На основе этих расчетов был составлен уже одиннадцатый рейтинг субъектов РФ по доступности жилья, который позволяет сравнить, где накопить на покупку недвижимости проще, а где — заметно сложнее. Такой анализ особенно важен для оценки не только уровня цен на рынке, но и реальных финансовых возможностей семей с разным уровнем дохода.

Рейтинг отражает сравнительные шансы семей накопить на жилье за счет собственных средств в разных регионах страны. В качестве основного показателя использовалось расчетное минимальное количество лет, которое потребуется семье с одним ребенком и медианной зарплатой в своем регионе, чтобы без ипотечных или иных заемных средств собрать сумму на квартиру площадью 60 квадратных метров. При этом учитывались цены на май 2026 года, а также ежемесячное откладывание свободного остатка денег после покрытия обязательных минимальных расходов.

Для более точной оценки из доходов семьи вычитался прожиточный минимум, необходимый для взрослых и ребенка, а расчет велся исходя из медианной заработной платы за 12 месяцев — с 1 апреля 2025 года по 1 марта 2026 года. Дополнительно в модели учитывались уже накопленные депозиты по состоянию на 1 мая 2026 года, что позволяет приблизить результаты к реальным финансовым возможностям семей. Такой подход дает возможность не просто сравнить регионы по уровню стоимости жилья, но и понять, насколько цена квартиры соотносится с доходами населения и способностью откладывать средства на крупную покупку.

Подобные рейтинги помогают увидеть общую картину на рынке жилья и определить территории, где приобретение квартиры за собственные деньги остается более достижимой задачей. Это особенно важно в условиях различий между регионами по уровню зарплат, стоимости недвижимости и затратам на повседневную жизнь. Чем выше доходы и ниже расходы семьи, тем быстрее она может накопить необходимую сумму, а значит, тем доступнее жилье в конкретном регионе.

Сегодня вопрос доступности жилья остается одним из самых острых для российских семей, поскольку стоимость квартир растет заметно быстрее, чем возможности многих домохозяйств откладывать деньги. На этом фоне особенно важно понимать, насколько реалистично накопить на собственное жилье при текущих доходах и расходах.

Как отмечают составители рейтинга, реальные расходы российской семьи, как правило, превышают ту сумму, которая заложена в официальный прожиточный минимум. Именно этот показатель использовался для расчета потенциального денежного остатка, однако даже при таком подходе видно, что траты вряд ли могут быть ниже этого уровня. Иными словами, прожиточный минимум здесь служит скорее условной нижней границей, позволяющей оценить максимально благоприятный сценарий накоплений.

По этой причине рейтинг можно рассматривать как инструмент, который показывает потенциальные возможности семьи накопить на квартиру при медианной по региону чистой зарплате, то есть доходе после удержания НДФЛ, и минимально возможных расходах. Фактически речь идет о расчете минимального срока, за который семья теоретически может собрать нужную сумму. Такой подход не отражает все жизненные обстоятельства, но дает понятное представление о пределах финансовых возможностей домохозяйств в разных регионах.

Для оценки стоимости жилья использовались данные СберИндекса о средних ценах на квартиры на вторичном рынке за май 2026 года. Это позволяет сравнивать регионы по единой методике и учитывать актуальную рыночную ситуацию. При этом предполагалось, что семья каждый месяц направляет сэкономленные средства на банковский депозит, размещая их под среднюю ставку, действующую в соответствующем федеральном округе. Такой расчет помогает более наглядно показать, сколько времени потребуется, чтобы при заданных условиях накопить на покупку квартиры.

Таким образом, рейтинг не только отражает разницу в стоимости жилья и уровне доходов, но и демонстрирует, насколько сильно на сроки накопления влияют банковские ставки, региональные зарплаты и повседневные расходы. В результате он позволяет оценить, где покупка квартиры требует меньшего времени и финансовых усилий, а где достижение этой цели оказывается особенно сложным.

В последние годы вопрос доступности жилья остается одним из самых актуальных для большинства российских семей, поскольку он напрямую связан с уровнем доходов, ипотечными ставками и динамикой цен на недвижимость. По итогам проведенного исследования, выполненного на основе вышеописанной методологии, можно сделать вывод, что в большинстве регионов доступность жилья снизилась. Наиболее заметным фактором стало уменьшение процентных ставок по депозитам, что повлияло на финансовые возможности населения и на поведение потенциальных покупателей. При этом медианные заработные платы выросли во всех регионах, однако этого повышения оказалось недостаточно, чтобы полностью компенсировать подорожание жилья. В результате даже при росте доходов семьи сталкиваются с тем, что накопить на покупку квартиры или улучшить жилищные условия становится сложнее.

Особенно отчетливо эта тенденция проявилась на вторичном рынке недвижимости, где цены продолжили уверенно расти. В среднем по России стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%. За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла в 83 регионах Российской Федерации, и лишь в двух регионах было зафиксировано снижение. Такая динамика говорит о том, что спрос на готовое жилье остается высоким, а предложение не всегда успевает за изменениями рынка. Кроме того, подорожание вторичного жилья усиливает общий ценовой фон и делает приобретение квартиры менее доступным для широкого круга покупателей. Таким образом, несмотря на положительную динамику доходов, ситуация на рынке недвижимости в целом остается напряженной, а проблема доступности жилья требует дальнейшего внимания.

По данным СберИндекса, на российском рынке вторичной недвижимости в последние месяцы заметно усилилась ценовая динамика, и в ряде регионов рост оказался значительно выше средних значений по стране. Это свидетельствует о том, что спрос, ограниченное предложение и локальные особенности рынка по-разному влияют на стоимость жилья в отдельных субъектах РФ.

Самый заметный рост средней цены за 1 квадратный метр на вторичном рынке относительно мая 2025 года зафиксирован в Курской области, где показатель увеличился на 25,4%. На втором месте по темпам подорожания оказалась Республика Марий Эл, где рост составил 20,5%. Такие значения указывают на существенное изменение рыночной конъюнктуры и повышенный интерес покупателей к уже готовому жилью.

Помимо лидеров, еще в пяти регионах России цены на вторичном рынке выросли более чем на 15%. В Белгородской области увеличение составило 17,5%, в Новгородской области — 17,3%, в Туве — 15,9%, в Оренбургской области — 15,8%, а в Удмуртской Республике — 15%. Во всех этих регионах динамика остается заметно выше среднероссийского уровня, что подчеркивает неоднородность рынка недвижимости в стране.

Дополнительно стоит отметить, что еще в 33 регионах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке также превысила общероссийский темп роста. Это говорит о том, что ценовое давление наблюдается не только в отдельных «лидерах», но и во многих других субъектах РФ, где рынок постепенно адаптируется к изменившимся экономическим условиям.

На фоне общего роста стоимости жилья снижение цен наблюдается лишь в отдельных регионах. Так, в Чечне средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке по сравнению с маем 2025 года уменьшилась на 1,8%, а в Краснодарском крае — на 0,2%. Подобные изменения показывают, что локальные рынки недвижимости могут вести себя по-разному даже в пределах одной страны.

При этом доступность жилья для семей с одним ребенком в большинстве регионов, напротив, ухудшилась. Если сравнивать с 2025 годом, то минимальный срок, необходимый для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров, увеличился в 75 российских регионах. Еще в пяти регионах этот показатель, наоборот, сократился, а в пяти остался без изменений. Это означает, что для значительной части семей покупка собственного жилья стала более долгим и сложным финансовым процессом.

Как и годом ранее, в лидирующую группу рейтинга вошли преимущественно северные и дальневосточные регионы России. Именно они традиционно выделяются более высокими доходами населения, а также особенностями местных рынков недвижимости, которые влияют на соотношение стоимости жилья и возможностей покупателей. В результате именно эти территории сохраняют наиболее выгодные позиции по доступности квартир для семей.

Доступность жилья во многом определяется сочетанием двух ключевых факторов: ценой квадратного метра и уровнем доходов населения. Когда стоимость квартир остается сравнительно невысокой, а медианные заработные платы — высокими, у семей появляется заметно больше шансов быстрее сформировать необходимую сумму на покупку собственного жилья, даже если они придерживаются режима максимально экономных расходов. Кроме того, на скорость накопления влияет и общий уровень финансовой устойчивости домохозяйств, который позволяет направлять большую часть свободных средств не на текущие нужды, а на долгосрочные цели.

Именно поэтому регионы, вошедшие в лидирующую группу по доступности жилья, одновременно демонстрируют высокие результаты и в рейтинге благосостояния российских семей – 2026. Согласно этому рейтингу, в каждом из таких регионов у семьи с одним ребенком потенциально остается более 82 тысяч рублей свободных денежных ресурсов после покрытия базовых расходов. Это создает более благоприятные условия для формирования сбережений и сокращает срок, необходимый для накопления на покупку квартиры.

Верхние позиции в рейтинге доступности жилья занимают Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Чукотский автономный округ. В этих субъектах Федерации семьям с одним ребенком при рациональном распределении доходов может потребоваться менее трех лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров. Таким образом, сочетание относительно умеренных цен на жилье и высоких заработков делает эти регионы особенно привлекательными для семей, планирующих улучшение жилищных условий.

Переписанный текст:

При этом стоимость такой квартиры в первых трех из перечисленных регионов оказывается ниже среднероссийского уровня, тогда как в остальных трех субъектах она, напротив, превышает его. Это означает, что различия в ценах на жилье по стране остаются весьма заметными и напрямую влияют на возможности семей. Максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребенком при этом превышает средний показатель по России в 1,3–2,6 раза, что создает более благоприятные условия для накоплений в ряде регионов. В результате семьи в отдельных субъектах могут быстрее формировать нужную сумму на покупку жилья, чем в среднем по стране.

Кроме того, еще в 21 российском регионе потенциальный срок накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров составляет меньше четырех лет семи месяцев, то есть оказывается ниже среднероссийского значения. Это говорит о том, что в значительной части страны финансовая нагрузка на семьи в этом вопросе ниже, а возможности для приобретения жилья — выше. Однако только в двух из этих регионов стоимость такой квартиры превышает среднероссийский уровень, который составляет 7,6 миллиона рублей. Таким образом, даже при более коротких сроках накопления цена недвижимости в большинстве случаев остается относительно доступной, хотя региональные различия по-прежнему играют ключевую роль.

Вопрос доступности жилья остается одним из самых острых для многих российских семей, особенно в регионах с высокими ценами на недвижимость и ограниченными доходами населения. Наиболее сложная ситуация складывается там, где даже при регулярных накоплениях покупка квартиры превращается в долгосрочную финансовую цель, требующую многих лет дисциплинированного откладывания средств. В замыкающую рейтинг десятку вошли те регионы РФ, где семьям с одним ребенком придется более девяти лет копить на собственное жилье. Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Крым, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится не менее 13,5 лет на то, чтобы накопить на банковском депозите на квартиру в 60 квадратных метров по текущим ценам, используя для этого весь максимально возможный свободный денежный остаток средств после всех минимально необходимых трат. Такая продолжительность накоплений показывает, насколько серьезным остается разрыв между стоимостью жилья и финансовыми возможностями обычных домохозяйств. Чем выше этот срок, тем заметнее давление на семейный бюджет и тем сложнее становится решение жилищного вопроса без привлечения ипотеки, льготных программ или дополнительного дохода.

Переписанный текст:

В ряде российских регионов вопрос накопления средств на покупку жилья остается особенно острым для семей с одним ребенком. Для того чтобы собрать необходимую сумму, семьям в Севастополе потребуется не менее 13,1 года, а семьям из Дагестана — не менее 12,1 года. Такие длительные сроки накопления показывают, насколько сильно жилищный вопрос зависит от уровня доходов населения и общей стоимости недвижимости в конкретном регионе.

Основная причина столь высокой продолжительности накопления заключается в сравнительно низком уровне медианных заработных плат. Из-за этого у многих семей просто не остается достаточного объема свободных средств, которые можно было бы регулярно откладывать. Даже при разумном подходе к личному бюджету и отказе от части повседневных расходов процесс формирования нужной суммы растягивается на многие годы. Дополнительную сложность создает и то, что в некоторых регионах цены на жилье заметно опережают среднероссийские показатели.

Особенно сложная ситуация наблюдается в Севастополе и Республике Крым, где стоимость жилья в среднем в 1,4 раза выше, чем по стране в целом. Это означает, что семьям приходится сталкиваться не только с низкими доходами, но и с завышенной ценой на недвижимость, что делает достижение цели еще более трудным. Даже использование банковских депозитов и других инструментов сбережения не позволяет существенно сократить срок накопления, поскольку темпы роста цен на жилье во многих случаях остаются выше возможностей обычной семьи.

В большинстве регионов, оказавшихся в нижней части рейтинга, ситуация с доступностью жилья стала заметно хуже, чем годом ранее. Особенно это касается территорий, где уже и прежде сохранялись высокие цены на недвижимость при относительно невысоких доходах населения. Во всех замыкающих рейтинг регионах, кроме Ингушетии, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась. Это означает, что для многих семей покупка собственного жилья стала еще более сложной задачей, а накопление необходимой суммы занимает больше времени. В результате усиливается разрыв между стоимостью недвижимости и финансовыми возможностями жителей. Такая динамика может повлиять и на спрос на жилье, и на планы людей по улучшению жилищных условий в ближайшей перспективе.

Источник и фото - ria.ru