Депутат ГД обозначил ключевые риски для Верховного суда в деле Долиной

МОСКВА, 3 декабря — РИА Новости. В настоящее время ключевыми рисками для Верховного суда РФ являются возможные точечные изменения в законодательстве, а также разъяснения высшей судебной инстанции относительно признания сделок с жильем недействительными и последствий их оспаривания. Об этом в интервью РИА Новости заявил Сергей Гаврилов, глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, представляющий КПРФ. Важность данного дела заключается в том, что его исход может повлиять на правоприменительную практику и дать новый импульс для законодательных инициатив, направленных на защиту прав собственников и участников сделок с недвижимостью. Между тем, защита Полины Лурье обратилась с жалобой в Верховный суд России, оспаривая решения нижестоящих судов, которые признали недействительной сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей Ларисе Долиной. Об этом РИА Новости сообщила адвокат Лурье, Светлана Свириденко. Данное обращение подчеркивает сложность и многогранность судебного процесса, а также необходимость четких и однозначных правовых норм, которые бы обеспечивали защиту интересов всех сторон при совершении сделок с недвижимостью. В итоге, решение Верховного суда по этому делу может стать прецедентом, который определит дальнейшее развитие судебной практики и законодательного регулирования в области имущественных отношений в России.

В современном рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: даже добросовестные покупатели оказываются под угрозой потери как приобретённого жилья, так и вложенных в него финансов из-за последующих судебных решений. Это явление существенно подрывает доверие к сделкам с недвижимостью и увеличивает риски для граждан, которые инвестируют в жильё свои многолетние сбережения и ипотечные кредиты. Такие ситуации вызывают серьёзную обеспокоенность у участников рынка и требуют внимания со стороны законодательных и судебных органов.

Как отметил Гаврилов, Верховный суд уже воспринимает подобные дела как набор «ред-флагов», на которые необходимо оперативно реагировать, чтобы защитить права добросовестных покупателей и стабилизировать рынок жилья. Важно подчеркнуть, что речь идёт не о мошеннических схемах или сделках, совершённых злоумышленниками, а о случаях, когда сам продавец честно и лично реализовал недвижимость добросовестному приобретателю, а затем возникают проблемы из-за последующих судебных решений.

Данная практика создаёт серьёзные препятствия для развития рынка недвижимости и подрывает уверенность граждан в безопасности своих инвестиций. Для эффективного решения этой проблемы необходимо внедрение дополнительных мер защиты прав покупателей, а также совершенствование судебной практики, чтобы исключить возможность несправедливых потерь жилья и денежных средств. Только комплексный подход позволит восстановить доверие к сделкам и обеспечить стабильность на рынке жилья в долгосрочной перспективе.

Важнейшим аспектом правоприменительной практики является разъяснение высшей судебной инстанцией ключевых положений Гражданского кодекса, касающихся недействительности сделок с недвижимостью и правовых последствий их оспаривания. Как отметил политик, это направление требует особого внимания, поскольку именно такие разъяснения обеспечивают единообразие судебной практики и защиту прав граждан. Гаврилов особо подчеркнул, что для судов всех уровней необходим четкий и однозначный ориентир: двусторонняя реституция при признании сделки недействительной должна подразумевать полный и реальный встречный возврат как квартиры, так и денежных средств. Любые отступления от этого обязательного правила недопустимы, поскольку они могут привести к нарушению баланса интересов сторон и несправедливым последствиям. Кроме того, политик отметил, что вторым важным направлением являются возможные точечные изменения в законодательстве, направленные на уточнение и совершенствование норм, регулирующих сделки с жильем. Такие изменения помогут устранить существующие правовые пробелы и повысить эффективность защиты прав участников гражданского оборота. В целом, комплексный подход к разъяснению и совершенствованию законодательства создаст надежную правовую базу, обеспечивающую стабильность и предсказуемость в сфере сделок с недвижимостью.

В современном законодательстве активно обсуждается внедрение новых мер защиты граждан при сделках с недвижимостью, особенно для пожилых людей, которые часто становятся мишенью мошенников. Одним из таких предложений является введение краткого периода охлаждения при переходе права собственности на жилье. В этот период денежные средства блокируются на специальном счете до завершения официальной регистрации сделки, что дает продавцу возможность тщательно пересмотреть свое решение и избежать поспешных действий под давлением. Как отметил депутат, эта мера служит дополнительной гарантией безопасности для пожилых граждан, защищая их от попыток злоумышленников быстро получить доступ к крупным суммам денег.

Кроме того, важным нововведением является развитие института доверенных лиц. По словам Гаврилова, при заключении сделок с участием пожилых людей необходимо закрепить обязанность уведомлять близких родственников или иных доверенных лиц о подготовке договора и поступлении денежных средств. Такая практика позволит обеспечить дополнительный контроль и снизить риски мошенничества, а также повысит прозрачность сделок.

Внедрение этих мер является важным шагом в укреплении правовой защиты уязвимых категорий граждан и повышении доверия к рынку недвижимости. В конечном итоге, это позволит создать более безопасную и прозрачную среду для совершения сделок, особенно для тех, кто нуждается в особой поддержке и защите.

В современных условиях защиты прав граждан при совершении сделок с недвижимостью особенно важным становится тесное сотрудничество между инфраструктурой сделок и правоохранительными органами. Четвертое ключевое направление развития системы — это усиление взаимодействия между сотрудниками МФЦ, другими сервисными центрами и правоохранительными структурами. Сотрудники, принимающие заявления и сопровождающие сделки, уже сейчас сталкиваются с подозрительным поведением участников: настойчивыми советами посторонних лиц, попытками увести клиента в уединённое место во время подписания документов и другими признаками возможного мошенничества. В связи с этим необходимо формализовать и закрепить порядок передачи такой информации в компетентные органы, а также разработать чёткие алгоритмы превентивных мер. Это позволит своевременно реагировать на подозрительные ситуации, предотвращая уход квартиры из собственности и незаконное выведение денежных средств. Внедрение подобных механизмов станет важным шагом в обеспечении безопасности сделок и защите прав граждан на всех этапах оформления недвижимости.

Вопрос регулирования финансовых операций с крупными суммами, полученными от продажи недвижимости, требует особого внимания и детального анализа. Глава думского комитета подчеркнул важность разработки специальных механизмов контроля за распоряжением такими средствами, чтобы минимизировать риски мошенничества и незаконных действий. По его мнению, ключевой проблемой является не сам факт регистрации перехода права собственности, а момент, когда вырученные деньги мгновенно переводятся на счета злоумышленников. В этой связи предлагается внедрить дополнительные меры контроля, предусматривающие проведение обязательных проверок операций с крупными суммами в течение ограниченного периода. Такие проверки должны охватывать как переводы на новые банковские счета, так и обналичивание средств, что позволит повысить прозрачность финансовых потоков и защитить добросовестных граждан. В конечном итоге, комплексный подход к регулированию этих процессов поможет создать более надежную систему безопасности на рынке недвижимости и снизить количество финансовых преступлений.

В современном мире вопросы безопасности сделок с недвижимостью и других юридически значимых операций становятся все более актуальными. Важно понимать, что система регистрации уже давно построена на высоком технологическом и организационном уровне, что обеспечивает надежность и прозрачность процесса. Как отметил эксперт, регистратор выполняет исключительно функцию фиксации юридического результата сделки и не наделён полномочиями заменять суд, психиатра или следователя в оценке мотивов продавца или степени его доверчивости.

Гаврилов подчеркнул, что появление новых мошеннических схем требует от государства и профессионального сообщества более активных и комплексных мер реагирования. Это включает в себя своевременное издание разъяснений высшей судебной инстанцией, внесение целевых поправок в законодательство, а также координированную работу различных служб, которые первыми выявляют потенциально рискованные ситуации. Только совместные усилия всех участников процесса способны повысить уровень защиты граждан и предотвратить злоупотребления.

Таким образом, совершенствование законодательства и повышение квалификации специалистов, работающих с регистрацией сделок, являются ключевыми факторами в борьбе с мошенничеством. Не менее важно информировать общество о существующих рисках и способах их минимизации, что позволит повысить правовую грамотность и снизить количество случаев недобросовестных операций. В конечном итоге, комплексный подход обеспечит надежность и безопасность юридических сделок в долгосрочной перспективе.

В современном обществе вопросы защиты прав собственности приобретают особую значимость, особенно когда речь идет о спорных сделках с недвижимостью. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы рассмотрел дело, связанное с оспариванием сделки по продаже квартиры, принадлежащей известной певице. Истцом выступила Долина, которая утверждала, что стала жертвой мошеннических действий и была введена в заблуждение при заключении сделки с Полиной Лурье. В результате судебного разбирательства суд признал, что право собственности на спорное жилье должно принадлежать Долиной, а право собственности Лурье было прекращено.

Данный случай ярко демонстрирует, насколько важно тщательно проверять юридическую чистоту сделок с недвижимостью и быть внимательным к возможным мошенническим схемам. В середине судебного процесса выяснилось, что Долина не осознавала всех обстоятельств сделки и была обманута, что и стало основанием для признания сделки недействительной. В конце ноября кассационный суд подтвердил решение нижестоящих инстанций, отклонив жалобу Полины Лурье. Несмотря на это, Лурье намерена обжаловать решение в Верховном суде, что свидетельствует о продолжающемся конфликте и сложностях в разрешении подобных споров.

Таким образом, данное дело подчеркивает важность правовой грамотности и необходимости защиты интересов граждан в сфере недвижимости. Оно также показывает, что судебная система готова вмешиваться и восстанавливать справедливость в случаях мошенничества. В конечном итоге, подобные прецеденты способствуют укреплению доверия к правосудию и повышают ответственность участников сделок на рынке недвижимости.

Источник и фото - ria.ru