Число покупок недвижимости иностранцами в Финляндии упало до минимума

По данным Национальной земельной службы Финляндии, количество таких сделок за прошедшие семь месяцев оказалось на историческом минимуме.

Подчеркнув важность этой проблемы, глава Министерства обороны Финляндии, Антти Хяккянен, объявил о подготовке законопроекта, направленного на ограничение сделок с недвижимостью для граждан России. Предложение о запрете сделок с российскими гражданами будет рассмотрено в ближайшие недели, с учетом исключений для постоянных жителей и граждан Финляндии.

Интерес к приобретению недвижимости в Финляндии среди иностранцев снижается, вызвано это может быть не только законодательными изменениями, но и общими тенденциями на рынке недвижимости. Важно учитывать все аспекты данной ситуации и анализировать возможные последствия для всех сторон.

В Финляндии с каждым годом ужесточаются правила приобретения недвижимости иностранцами, не принадлежащими к ЕС и ЕЭЗ. Эти меры уже действуют несколько лет и влияют на рынок недвижимости страны.

Согласно статистике, за первые семь месяцев 2024 года иностранцы приобрели в Финляндии всего 532 объекта недвижимости, что является минимумом с 2018 года, когда было куплено 460 объектов.

Однако россияне, согласно данным за январь-июль 2024 года, приобрели лишь 48 объектов недвижимости, в отличие от 62 объектов за аналогичный период предыдущего года. Этот показатель оказался самым низким с 2003 года.

В то же время, жители других стран Северной Европы, таких как Дания, Исландия, Норвегия и Швеция, также приобрели минимальное количество объектов недвижимости с 1997 года - всего 32.

Эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская отмечает, что мир в целом, не только Финляндия, переживает спад в сфере трансграничных инвестиций в недвижимость. Это связано с различными экономическими и политическими факторами, включая изменения в законодательстве, геополитическую нестабильность и воздействие пандемии COVID-19 на мировую экономику.

За год, с 2023 года, они снизили покупки в 1,7 раза. Подданные всех остальных стран ЕС стали самыми активными покупателями финского жилья, приобретя за семь месяцев 299 недвижимых объектов. Однако это количество оказалось минимумом за шесть лет и на пятую часть меньше, чем за такой же период 2023 года.

Следует отметить, что снижение трансграничных инвестиций в недвижимость может оказать влияние на рыночную динамику и цены на жилье не только в Финляндии, но и в других странах. Это требует внимательного анализа и разработки стратегий для устойчивого развития рынка недвижимости.

Наконец на граждан всех оставшихся стран мира пришлось только 153 сделки с недвижимостью против 202 годом ранее. В последний раз их было так мало в 2022 году.

В условиях жесткой денежно-кредитной политики мировых центробанков и замедления темпов мировой экономики, а также процессов деглобализации, возникает важный вопрос о влиянии этих факторов на мировые рынки. Среди причин, которые могут повлиять на экономическую ситуацию, также стоит учитывать геополитическую нестабильность.

Что касается конкретно европейского рынка, важно отметить, что в 2023 году инвестиции в рынки, граничащие с Украиной, Белоруссией и Россией, сократились на 74% по сравнению со средним показателем за последние 10 лет. Это связано с ростом геополитических рисков и неопределенности в регионе.

Эксперты также указывают на то, что в условиях геополитической напряженности инвесторы предпочитают направлять свои средства в так называемые рынки-убежища. Среди таких рынков традиционно выделяются недвижимость США, Великобритании и других стран, а в последние годы также становятся популярными ОАЭ. Это связано с поиском стабильности и надежности в условиях глобальных изменений и рисков.

Эксперты отмечают, что с 2022 года Европейский союз ужесточил условия для владения недвижимостью россиянами. Это вызвано не только экономическими факторами, но и политической обстановкой. Директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Роман Андреев подчеркивает, что такие изменения могут повлиять на инвестиционную активность и выбор объектов для покупки.

Кроме того, неопределенность в мировой экономике оказывает давление на решения инвесторов. Это создает дополнительные риски и затрудняет прогнозирование дальнейших шагов. Ситуация требует более внимательного анализа и стратегического подхода к инвестициям.

"Состоятельные соотечественники все чаще обращают внимание на недвижимость в странах с более благоприятными условиями. Популярные направления, такие как Турция и ОАЭ, дополняются новыми регионами, включая Индонезию (Бали) и Таиланд. В то время как ранее востребованные рынки, например, Кипр и Испания, снижают свою привлекательность", - отмечает Роман Андреев. Важно учитывать эти тенденции при принятии решений о инвестировании в недвижимость.

Источник и фото - ria.ru